АНО "Независимая экспертиза" Исследовательский центр
Оценка кадастровой стоимости земельных участков

Государственная кадастровая оценка земель на территории РФ регламентируются следующими нормативно-правовыми актами:

Земельным кодексом Российской Федерации (статьи 65, 66).

Налоговым кодексом Российской Федерации (глава 31 «Земельный налог»).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.08.1999 № 945 «О государственной кадастровой оценке земель».

Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель».

Федеральным стандартом оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО N 4)», утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от 22.10.2010 № 508.

Приказом Минэкономразвития РФ от 12.08.2006 № 222 «Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка».

Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 № 39 «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов».

Приказом Минэкономразвития РФ от 20.09.2010 № 445 «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения».

Это основные нормативно-правовые акты, руководствуясь которыми проводится кадастровая оценка.

 


 

Виды экспертиз:

Экспертиза Стоимость /в рублях/
Оценка кадастровой стоимости объектов недвижимости От 15 000 руб. От 5-ти дней

Задать вопрос эксперту

и рассчитать

стоимость экспертизы

 

Заявка

Оценка кадастровой стоимости земельных участков От 20 000 руб. От 5-ти дней
Возможно ускорение сроков исполнения независимой экспертизы К Экспертизе всегда прилагаются: Копии дипломов, сертификатов, лицензий, страховых полисов и других документов экспертов и организации, подтверждающих квалификацию специалистов и свидетельствующих о праве производства экспертизы

………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..

Публичная кадастровая карта земельных участков – электронная кадастровая карта России — Вы можете найти интересующий Вас участок по кадастровому номеру.

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

.

С какой целью проводят кадастровую оценку земли?

  • Для государственной регистрации прав на землю и сделок с ними, для защиты прав землепользователей и субъектов Российской Федерации;
  • Для определения и установления ставки земельного налога и величины арендной платы за землю. Для определения величины компенсационной выплаты при изъятии земли у арендатора для муниципальных нужд и прочего;
  • Для поддержания фондового рынка ипотеки и ценных земельных бумаг для заинтересованных лиц;
  • Для оценки эффективности использования территории, поддержка проектного планирования масштабных мероприятий общегородского характера.

Государственный орган – проводит экспертизу с той целью, чтобы была возможность внести результаты оценки об определении кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Если возник спор и Вы полностью не согласны с установленной стоимостью земельного участка, то можете оспорить результаты определения кадастровой стоимости в суде или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, решение комиссии также может быть оспорено в суде. Результаты оценки об определении кадастровой стоимости, могут быть оспорены в течение полугода (6 мес.), с момента внесения результатов оценки в Государственный кадастр недвижимости. Государственная оценка проводится 1 раз в 5 лет, важно об этом помнить, при том, что сама ставка налога обычно пересматривается раз в три года, но не всегда, она может остаться и неизменной.

 ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..

 .

Чтобы отстоять Ваши права и добиться пересмотра кадастровой стоимости необходимо:

  • Заказать независимую оценку (экспертизу) по определению кадастровой стоимости. (в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости);
  • Запросить все сведения об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (по закону орган кадастрового учета обязан предоставить данную информацию в течение 7 дней с момента получения запроса, в письменном виде).
  • Собрать полный пакет документов:
  • — кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • — нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости (в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости);
  • — документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его государственной кадастровой оценки (в том случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений);
  • — отчет об оценке (в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости).

Важно помнить, что заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в комиссию, заявление рассматривается комиссией в течение 1 месяца.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не примут.

 

Эксперты центра:

Кузьмин Анатолий Иванович опыт успешной работы экспертом с 1995 года.

Имеет высшее профессиональное образование (Диплом ПВ №210948 от 16 июня 1988 г. выданный Московским орденом Ленина, Орденом Октябрьской революции и Орденом Красного знамени высшее техническое училище имени Баумана), по специальности «Автоматические приводы», квалификация «Электромеханик». С 09 июня 2008 года №2423 является членом Некоммерческого Партнерства  «Саморегулируемая Межрегиональная Ассоциация специалистов-оценщиков». Диплом о профессиональной переподготовке ПП №635132 выдан «Московским государственным техническим университетом МАМИ» от 26 августа 2004 года, на ведение профессиональной деятельности в сфере оценки стоимости предприятия (бизнеса). Удостоверение о повышении квалификации от 18 июня 2014 года прошел обучение по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса), объем программы в академических часах 108, регистрационный номер — У-1922/14. Полис страхования ответственности оценщика №ГО-ОЦ-369\14 от 01.06.2014. Свидетельство №С52828-2013 с 26 ноября 2013 года, специалист при МГТУ им. Н.Э.Баумана, по специальности «Сметное дело в строительстве». Работа с программой «SMETA.RU 8.0». Прошел практикум «Технологии составления сметной документации» с применением программ «SMETA.RU» и «ГРАНД-Смета».

Войцехович Дмитрий Геннадьевич опыт успешной работы экспертом с 1994 года.

Имеет два высших образование (Московский автомобильно-дорожный институт Государственный технический университет и МФЮА), дата окончания: май 1987  года и декабрь 2005 года. по квалификациям «Инженер строитель», «Оценщик бизнеса».
Прошел курсы повышения квалификации МФЮА в 2008 и 2011 годах.
Имеет допуск на проведение оценки крупных имущественных комплексов, как в предварительном варианте — 1-3 дня после просмотра, так и в сжатые сроки с составлением полного отчета, без привлечения дополнительных сотрудников.
Состоит в СРО «АРМО» с 2006 года рег. №0051

Окуньков Олег Анатольевич опыт успешной работы экспертом с 1995 года.

Опытный эксперт в области производства судебной оценочной и инженерно-технической экспертизы, имеет высшее техническое образование, (МГАТХТ им. М.В. Ломоносова, специальность «Физико-химические исследования металлургических процессов», квалификация – инженер физик-химик, диплом ЭВ №116717, 1994г.), высшее специальное образование (МГТУ им. Н.Э. Баумана, специальность «Судебная экспертиза», квалификация – судебный эксперт, специализация – инженерно-технические экспертизы, диплом КД №93302, 2012г.), прошел профессиональную переподготовку по специальностям «Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств» (МГТУ «МАМИ», диплом ПП №426145, 2001 г.), «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» (МГТУ «МАМИ», диплом ПП №426369, 2002 г.) и «Независимая техническая экспертиза транспортных средств» (МГТУ «МАМИ», диплом №240002327, 2012г.) и повышение квалификации по программе «Оценочная деятельность», свидетельство №761/2009 МГТУ «МАМИ», имеет стаж экспертной работы в области инженерно-технических экспертиз и оценки с 2001 года.
Экспертная специализация О.А.Окунькова – судебная оценочная экспертиза , включая оценку стоимости оборудования, предприятий(бизнеса).

Шляхта Александр Витальевич

Имеет высшее профессиональное образование по специальности юрист (Диплом ВСГ №0781275 от 21 июня 2008 г. Московский Военный Университет, юридический факультет), прошедшел обучение в Палате судебных экспертов по специальности: 19.1. «Исследование промышленных (непродовольственных) товаров, в том числе с целью проведения их оценки», стаж экспертной работы 5 лет.

Наши документы:

Задайте вопрос специалисту:

 

 

Пожалуйста, заполните обязательные поля.

 

Представьтесь, пожалуйста (обязательно):

Электронная почта (обязательно):

Ваш телефон (обязательно):

Напишите текст Вашего сообщения (как можно подробнее опишите Ваш вопрос):

captcha

 

Вопрос — ответ

  • Смогли ли мы Вам помочь?
  • Да   Нет